Le rapport que vous pouvez remettre à un client
pour objectiver un arbitrage immobilier
Verdict go/no-go, prix cible de négociation, TRI/VAN, comparaison des régimes fiscaux, audit d'éligibilité et fiscalité de cession — deux dossiers complets, prêts à remettre en rendez-vous.
Exemple 1 · 17 pages
J'envisage d'acheter un bien
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Page de garde
Verdict global, score sur 100 et chiffres clés du dossier en un coup d'œil.
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Décision investisseur
Checklist de viabilité, prix cible de négociation et indicateurs financiers détaillés.
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Synthèse exécutive — TRI / VAN
Score de rentabilité détaillé, seuils de viabilité et recommandations.
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Comparaison des régimes fiscaux
Simulation automatique de tous les régimes compatibles (micro-foncier, réel, LMNP, SCI IS…) et audit d'éligibilité fiscale, pour objectiver le choix de structure avec votre client.
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Audit de cohérence
Vérification automatique des hypothèses et des résultats, point par point.
Exemple 2 · 4 pages
Audit d'un bien détenu depuis 12 ans — conserver, optimiser ou vendre ?
Rendement net-net actuel, cash-flow réel, valeur nette de cession et fiscalité de plus-value, comparés à un réemploi du capital — avec un verdict qui n'est pas forcément « conserver ».
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Page de garde
Équité actuelle, valeur de marché estimée et scénario le plus favorable — conserver ou vendre — avec l'écart de patrimoine projeté en euros, basés sur la performance réelle du bien.
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Comparaison des scénarios
Conserver vs. vendre aujourd'hui : TRI, VAN, et patrimoine final projeté sur l'horizon choisi, avec projection graphique du cash-flow et du patrimoine.
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Détail annuel et fiscalité de cession
Tableau annuel du scénario Conserver, calcul détaillé de la plus-value immobilière et de sa fiscalité, et lecture commentée du résultat — sans conclusion forcée.
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Hypothèses retenues et sensibilité
Toutes les hypothèses qui sous-tendent la comparaison (rendement de l'alternative, fiscalité, revalorisation, charges) et un tableau de sensibilité si le rendement de l'alternative varie.
Vos clients reçoivent ce niveau de rapport, à votre nom
En marque blanche, ce rapport peut porter le logo, les couleurs et les coordonnées de votre cabinet.