Générez des rapports d'arbitrage
immobilier en marque blanche
Analysez un projet locatif en quelques minutes : rendement réel, cash-flow, TRI, VAN, fiscalité, revente, dispositifs fiscaux, stress tests et prix cible. Un rapport professionnel prêt à remettre à vos clients investisseurs.
Voir un rapport exemple* Sur simulations internes bêta, selon hypothèses de charges, fiscalité, vacance, financement et travaux. Ce chiffre ne constitue pas une moyenne de marché.
Le problème
“4 % brut” —
combien reste-t-il vraiment ?
Les simulateurs des agents et promoteurs oublient systématiquement ce qui réduit le rendement réel. Résultat : des décisions prises sur des hypothèses fausses.
- Charges de copropriété non récupérables
- Taxe foncière réelle
- Vacance locative (1 à 2 mois/an)
- Frais de gestion et d'entretien courant
- Impôts sur les revenus fonciers (TMI)
- Risque DPE — travaux obligatoires à anticiper
Exemple — 200 000 € · TMI 30 %
Hypothèses : TMI 30 %, 1,5 mois vacance, 8 % gestion, crédit 20 ans
Ce que vous obtenez
Une contre-analyse complète,
pas un calculateur de base
Brut · Net · Net-net
Les trois rendements calculés avec précision — après charges, vacance, travaux et fiscalité réelle.
Cash-flow mensuel réel
Ce que le client sort de poche chaque mois, crédit inclus. Projection sur toute la durée de détention.
TRI & VAN comparatifs
Comparez objectivement avec un placement financier. Même méthodologie que les analystes de fonds.
Prix cible de négociation
Quel prix d'achat maximum pour atteindre l'objectif ? Calculé à 100 € près par dichotomie.
Alerte DPE intégrée
Gel des loyers F/G, interdictions 2025-2034. Impact chiffré sur la rentabilité et la valeur de revente.
Synthèse automatique
Interprétation documentée du dossier : points forts, risques, leviers de négociation. En langage clair, pas en tableau.
Rapport PDF exportable
Un livrable professionnel,
prêt à remettre au client
Chaque simulation génère un rapport PDF structuré, personnalisable à vos couleurs, pour être remis à un client, présenté en rendez-vous ou archivé dans un dossier patrimonial.
Contenu du rapport
- Verdict investisseur — go / no-go motivé
- Promesse commerciale vs réalité financière
- Score de robustesse et décomposition du rendement
- Comparaison automatique des régimes et dispositifs fiscaux
- Audit d'éligibilité fiscale par dispositif
- Projection cash-flow sur 15–30 ans
- Fiscalité de la revente — référentiel fiscal 2025-2026 (amortissements réintégrés)
- Matrice de sensibilité & stress tests
- Audit de cohérence des données saisies
Régimes modélisés
Dispositifs fiscaux
Le simulateur
Un moteur d'audit complet,
pas un simple calculateur
Le parcours de saisie couvre désormais le profil fiscal, les principaux dispositifs, l'audit d'éligibilité par condition et deux modes de simulation (prudent / indicatif) pour rester transparent sur ce qui est intégré au calcul.
9 étapes guidées
Bien, profil fiscal, acquisition, financement, location, charges, travaux, fiscalité, revente.
Dispositifs fiscaux avancés
Denormandie, déficit foncier renforcé, Loc'Avantages, Relance logement, Malraux, Monuments historiques.
Audit d'éligibilité automatique
Chaque dispositif est vérifié condition par condition : éligible, à vérifier, ou non applicable.
Mode prudent / indicatif
L'avantage fiscal n'est intégré au TRI/VAN que s'il est confirmé — ou affiché « sous réserve » en mode indicatif.
Marque blanche
Logo, coordonnées et couleurs du cabinet sur le rapport PDF remis au client.
Comparaison multicritère
Comparaison automatique des régimes fiscaux pour identifier le plus avantageux.
Usage professionnel
Pour les professionnels
du patrimoine et de l'immobilier
Conseillers en gestion de patrimoine
Documentez les arbitrages immobiliers de vos clients sans refaire un Excel pendant 2 heures.
Chasseurs immobiliers
Justifiez pourquoi un bien mérite une offre — ou doit être écarté. Prix cible calculé à 100 € près.
Courtiers en financement
Montrez l'effort d'épargne réel et la soutenabilité du projet face au reste à vivre.
Cabinets / experts-comptables LMNP
Objectivez les régimes et hypothèses fiscales, évitez les promesses commerciales dangereuses.
Marque blanche & offre pilote disponibles
Rapport à vos couleurs, coordonnées, mentions personnalisées — découvrez la page dédiée aux professionnels.
Avant de signer,
vérifiez les chiffres.
Rapport d'arbitrage complet, personnalisable.
Demandez une démo ou testez le simulateur.
Les résultats sont des simulations indicatives basées sur les données saisies. Ils ne constituent pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.