Débloquez les arbitrages immobiliers
que vos clients repoussent.
Objectivez conservation, optimisation ou cession avec un rapport chiffré, daté et signé par votre cabinet. Rendement Réel Immo identifie les biens sous-performants du parc de votre client, compare les scénarios et documente l'arbitrage avant le rendez-vous.
Le cas premium, en détail
Vos clients gardent des biens
qui ne performent plus
Rendement Réel Immo ne sert pas uniquement à analyser un projet d'achat. Le moteur audite aussi un bien déjà détenu ou un parc immobilier existant : rentabilité réelle, cash-flow, fiscalité, revente nette, TRI, VAN, stress tests et scénario de conservation ou d'arbitrage.
Le rapport documente, chiffres à l'appui, les scénarios de conservation, d'optimisation ou de cession — pour transformer un capital immobilisé dans un actif sous-performant en opportunité de conseil, d'arbitrage et de réallocation patrimoniale.
Voir la page dédiée CGPIdentifiez les biens à...
Conserver
Le bien reste un actif performant — aucun arbitrage nécessaire.
Optimiser
Renégociation de crédit, fiscalité plus favorable, travaux ciblés.
Refinancer ou réallouer
Le capital immobilisé pourrait produire un meilleur rendement ailleurs.
Arbitrer (revente)
La rentabilité réelle ne justifie plus la détention — un scénario de cession est documenté.
Phase pilote en cours
Premiers cabinets CGP et chasseurs immobiliers en test depuis le printemps 2026. Accès fondateur ouvert à un nombre limité de cabinets.
Retour pilote
“Le client avait refusé l'arbitrage depuis deux ans. Le rapport a objectivé le débat — on a enfin pu avancer.”
— CGP, cabinet patrimonial (prénom anonymisé)
* Sur simulations internes bêta, selon hypothèses de charges, fiscalité, vacance, financement et travaux. Ce chiffre ne constitue pas une moyenne de marché.
Le problème
“4 % brut” —
combien reste-t-il vraiment ?
Les simulateurs des agents et promoteurs oublient systématiquement ce qui réduit le rendement réel. Résultat : des décisions prises sur des hypothèses fausses.
- Charges de copropriété non récupérables
- Taxe foncière réelle
- Vacance locative (1 à 2 mois/an)
- Frais de gestion et d'entretien courant
- Impôts sur les revenus fonciers (TMI)
- Risque DPE — travaux obligatoires à anticiper
Exemple — 200 000 € · TMI 30 %
Hypothèses : TMI 30 %, 1,5 mois vacance, 8 % gestion, crédit 20 ans
Ce que vous obtenez
Transformez une intuition de conseil
en preuve client
Brut · Net · Net-net
Les trois rendements calculés avec précision — après charges, vacance, travaux et fiscalité réelle.
Cash-flow mensuel réel
Ce que le client sort de poche chaque mois, crédit inclus. Projection sur toute la durée de détention.
TRI & VAN comparatifs
Comparez objectivement avec un placement financier. Même méthodologie que les analystes de fonds.
Prix cible de négociation
Quel prix d'achat maximum pour atteindre l'objectif ? Calculé à 100 € près par dichotomie.
Alerte DPE intégrée
Gel des loyers F/G, interdictions 2025-2034. Impact chiffré sur la rentabilité et la valeur de revente.
Synthèse automatique
Interprétation documentée du dossier : points forts, risques, leviers de négociation. En langage clair, pas en tableau.
Rapport PDF exportable
Un livrable professionnel,
prêt à remettre au client
Chaque simulation génère un rapport PDF structuré, personnalisable à vos couleurs, pour être remis à un client, présenté en rendez-vous ou archivé dans un dossier patrimonial.
Contenu du rapport
- Verdict investisseur — go / no-go motivé
- Promesse commerciale vs réalité financière
- Score de robustesse et décomposition du rendement
- Comparaison automatique des régimes et dispositifs fiscaux
- Audit d'éligibilité fiscale par dispositif
- Projection cash-flow sur 15–30 ans
- Fiscalité de la revente — référentiel fiscal 2025-2026 (amortissements réintégrés)
- Matrice de sensibilité & stress tests
- Audit de cohérence des données saisies
Régimes modélisés
Dispositifs fiscaux
Débloquez l'arbitrage
que votre client repousse.
Rapport d'arbitrage complet, personnalisable.
Auditez un bien client ou testez le simulateur.
Les résultats sont des simulations indicatives basées sur les données saisies. Ils ne constituent pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.