Un outil construit pour les professionnels qui chiffrent vraiment leurs dossiers

Avant de créer Rendement Réel Immo, j'ai passé plus de dix ans entre l'immobilier et la gestion de patrimoine : agent immobilier puis fondateur d'une agence indépendante, avant de rejoindre un cabinet de gestion de patrimoine où j'accompagnais des investisseurs sur des produits complexes — SCPI, assurance-vie, structuration SCI/holding, effet de levier.

Au fil de centaines de rendez-vous clients, j'ai constaté le même problème : le rendement affiché — souvent « brut » — ne reflète presque jamais la réalité une fois les charges, la fiscalité, la vacance et les travaux pris en compte. Trop de décisions d'investissement locatif se prennent encore sur des hypothèses approximatives, au détriment de l'investisseur comme du professionnel qui le conseille.

Le déclic est venu d'un autre type de rendez-vous, tout aussi fréquent : celui où le client détient déjà un bien — depuis dix, quinze ans parfois — et refuse d'envisager un arbitrage. « Je l'ai payé tel prix », « il me rapporte un loyer quand même », « je le garde pour mes enfants »... Le bien n'était plus performant, mais aucun chiffre sur la table ne permettait de l'objectiver. Le rendez-vous tournait en rond, et le conseiller ressortait sans avoir pu faire avancer la décision.

C'est ce constat qui m'a poussé à quitter la gestion de patrimoine pour me consacrer pleinement à Rendement Réel Immo : un outil au service de la vérité des chiffres, pour supprimer les zones d'ombre, clarifier le rendement réel — net, net-net, après impôts — et donner aux professionnels un support neutre et documenté pour faire accepter, quand les chiffres l'imposent, l'arbitrage d'un bien qui ne performe plus.