Le logiciel de rentabilité locative pour CGP, chasseurs et courtiers

Calculez le cash-flow, le rendement net-net, le TRI et la fiscalité d'un projet locatif, et transformez le résultat en rapport client professionnel — en marque blanche.

Mis à jour le 10 juin 2026 — Équipe Rendement Réel Immo

En résumé

Cash-flow, rendement net-net, TRI, VAN et prix cible calculés automatiquement.
Comparaison des régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel...).
Rapport PDF prêt à transmettre, personnalisable en marque blanche.
Conçu pour les CGP, chasseurs immobiliers, courtiers et cabinets patrimoniaux.

Pour qui ?

Évaluer la rentabilité réelle d'un bien locatif et présenter ce résultat à un client de manière claire et professionnelle est une tâche récurrente pour de nombreux métiers :

Conseillers en gestion de patrimoine (CGP) qui arbitrent entre plusieurs opportunités pour leurs clients
Chasseurs immobiliers qui doivent justifier la rentabilité d'un bien sourcé
Courtiers en crédit qui veulent montrer l'impact du financement sur le cash-flow
Cabinets de gestion locative et agences spécialisées en investissement

Les limites d'un fichier Excel maison

De nombreux professionnels utilisent encore un fichier Excel construit en interne pour ces calculs. Cette approche atteint vite ses limites :

Risque d'erreur de formule, difficile à détecter et potentiellement coûteux pour un client
Mise à jour manuelle des barèmes fiscaux (tranches d'imposition, prélèvements sociaux, plafonds micro-BIC...)
Mise en forme à refaire à chaque rapport, peu professionnelle pour un envoi client
Calcul du TRI et de la VAN complexe à fiabiliser dans un tableur

Ce que le logiciel calcule

Cash-flow mensuel et annuel, avant et après impôts
Rendement brut, net et net-net selon le régime fiscal
TRI et VAN sur la durée de détention, revente comprise
Prix cible d'achat selon l'objectif visé
Comparaison automatique entre régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC ou réel, SCI à l'IS)
Stress test : impact d'une hausse des taux, d'une vacance locative ou de travaux imprévus

Testez le simulateur sur un projet réel

Renseignez les données d'un bien et obtenez en quelques secondes le cash-flow, le rendement net-net et le TRI.

Lancer le simulateur

Gratuit, sans inscription — rapport PDF disponible à la fin.

Le rapport client

Une fois le projet renseigné, le simulateur génère un rapport PDF synthétique : hypothèses retenues, cash-flow, rendement, TRI, fiscalité et stress test, présentés de manière claire et directement transmissible à un client.

Rapports en marque blanche

L'option marque blanche permet de personnaliser les rapports PDF avec votre logo, vos couleurs et vos coordonnées, pour les transmettre à vos clients sous votre propre identité professionnelle.

Comment ça marche

1. Renseignez le projet : prix, financement, loyers, charges, régime fiscal
2. Consultez les résultats : cash-flow, rendement, TRI, fiscalité, stress test
3. Générez le rapport : export PDF, en marque blanche pour les comptes professionnels

Tarifs

Le simulateur est gratuit et accessible sans inscription. Les offres professionnelles (rapports en marque blanche, sauvegarde de projets, accès multi-utilisateurs) sont détaillées sur la page tarifs.

Vous analysez des projets pour vos clients ?

Transformez un bien affiché « rentable » en rapport client complet : cash-flow, TRI, fiscalité, revente, stress test et prix cible, avec votre logo.

Voir un rapport exemple Demander une démo pro

Questions fréquentes

Vos questions sur le sujet

À qui s'adresse ce logiciel de rentabilité locative ?+

À tous les professionnels qui doivent évaluer ou présenter la rentabilité d'un bien locatif à leurs clients : conseillers en gestion de patrimoine (CGP), chasseurs immobiliers, courtiers en crédit, agents immobiliers spécialisés en investissement, et cabinets de gestion locative.

Le logiciel remplace-t-il un fichier Excel personnalisé ?+

Il reprend les mêmes calculs (cash-flow, rendement net-net, TRI, fiscalité) mais dans un outil maintenu, sans risque d'erreur de formule, avec une mise en forme professionnelle prête à transmettre au client — ce qu'un fichier Excel demande de reconstruire à chaque fois.

Peut-on personnaliser les rapports avec son propre logo ?+

Oui, l'option marque blanche permet d'ajouter votre logo, vos couleurs et vos coordonnées sur les rapports PDF générés, pour les transmettre directement à vos clients sous votre identité.

Existe-t-il un essai gratuit ?+

Le simulateur de base est utilisable gratuitement, sans inscription. Les fonctionnalités professionnelles (rapports en marque blanche, sauvegarde de projets, export avancé) sont présentées en détail sur la page tarifs.